Sommario
Come calcolare se conviene la surroga?
Per sapere se conviene la surroga del mutuo basta un semplice calcolo: si moltiplicano le rate del vecchio mutuo per la sua durata residua e le rate del nuovo mutuo per la durata del mutuo di surroga. Se il primo valore è superiore al secondo, allora la surroga è conveniente.
Come chiedere alla banca la rinegoziazione del mutuo?
Avviare una pratica per rinegoziare il mutuo è facilissimo: basta inviare una raccomandata A/R alla propria banca, all’interno della quale si elencano tutte le condizioni che si desidera modificare. Se la banca accetta, si ridiscute il contratto, in caso contrario non cambia nulla.
Quando non conviene la surroga?
La surroga non conviene quando si è vicini alla conclusione del mutuo. In questi casi, la stragrande maggioranza degli interessi è stata già pagata e risulterebbe poco conveniente ripartire con il pagamento di una quota di interessi importante, tipico dei piani di ammortamento alla francese.
Quanto si risparmia con la surroga del mutuo?
Quanto puoi risparmiare con la surroga
| Nuovo mutuo di surroga | ||
|---|---|---|
| 25 | 0,70% | 9.912 € |
| 25 | 0,70% | 10.061 € |
| 30 | 0,70% | 12.452 € |
| 30 | 0,70% | 12.750 € |
Come fare per abbassare la rata del mutuo?
Per verificare se è possibile ridurre la rata del mutuo che sta pagando con la banca, il cliente ha a disposizione soprattutto due strumenti: la rinegoziazione e la portabilità o surroga. Due soluzioni a cui se ne può aggiungere una terza, molto meno praticata, che è quella della sostituzione.
Come calcolare il totale di un finanziamento?
Per calcolare l’ammontare totale che pagherai per tutta la durata del prestito, tutto ciò che devi fare è moltiplicare l’importo della singola rata per il numero totale dei pagamenti.
Come si calcola il mutuo a tasso fisso?
Il tasso fisso si calcola sommando l’indice di riferimento + lo spread. Vediamo a cosa corrispondono questi due valori. IRS sta per Interest Swap Rate e corrisponde ad una sorta di accordo (swap) che la banca prende con un soggetto terzo, che sceglie di accollarsi il rischio, anche qualora i tassi si alzassero.